876 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 131 m² · constr. 1930 · terrain 57 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 206,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150200290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
03005150200290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 524 m · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 212 016 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 189 935 $ Poids 26 % |
| 3 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 336 $ Poids 20 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 497 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.