878 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 107 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150204726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
03005150204726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 49 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 537 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 197 753 $ Poids 37 % |
| 2 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 728 $ Poids 29 % |
| 3 | 1039, boulevard de Douglas, Gaspé 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 136 818 $ Poids 23 % |
| 4 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 211 948 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 215 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 237 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 241 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.