874 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 91,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 106 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150205340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
03005150205340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 487 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 195 578 $ Poids 40 % |
| 2 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 507 $ Poids 21 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 210 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 468 $ Poids 1 % |
| 5 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 252 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 369 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.