879 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 123,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150215906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
03005150215906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 910 $ Poids 46 % |
| 2 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 755 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +7 527 $ | 209 014 $ Poids 17 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 189 484 $ Poids 11 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 639 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 561 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 534 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.