898-900 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 92,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150233810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
03005150233810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 884 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 225 230 $ Poids 31 % |
| 2 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 603 $ Poids 14 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 241 248 $ Poids 1 % |
| 4 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 273 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 245 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 252 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 275 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.