902-904 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 111,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150242168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
03005150242168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 883 m · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 064 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 176 203 $ Poids 15 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 212 $ Poids 12 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 298 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 474 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 262 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.