905 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 98,8 m² · constr. 2023 · terrain 10 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 114,8 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150243909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
03005150243909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 914 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 237 261 $ Poids 25 % |
| 2 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 515 $ Poids 13 % |
| 3 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 315 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 514 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 488 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.