10 Rue COUTURE · Gaspé
Valeur estimée
296 400 $
Chalet · 3 127 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151193147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
03005151193147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, boul. De Forillon, Gaspé 2024-11-20 · 480 m · Vendu 245 000 $ (2 541 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 259 $ Poids 41 % |
| 2 | 1807, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-08-29 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 916 $/m²) 83,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 633 $ Poids 27 % |
| 3 | 1891-A, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 920 $ Poids 16 % |
| 4 | 1945, boul. De Grande-Grève, Gaspé 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 135 $/m²) 85,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 326 635 $ Poids 7 % |
| 5 | 1947, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (2 652 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 361 061 $ Poids 4 % |
| 6 | 2067, Boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (827 $/m²) 96,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 2090, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 2131, Boul. Grande-Grève, Gaspé 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 947 $/m²) 79,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.