278 Boulevard RENARD E · Gaspé
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 88,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 103 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152559307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
03005152559307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
210 150 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 197 m · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 265 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 250 m · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 343 526 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 481 $ Poids 10 % |
| 4 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 65 415 $ Poids 3 % |
| 5 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 577 $ Poids 3 % |
| 6 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 217 935 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −7 064 $ | 84 393 $ Poids 3 % |
| 8 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 828 $ Poids 2 % |
| 9 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 016 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 225 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 133 367 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.