3 Rue LAFLAMME · Gaspé
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 87,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 94 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152632040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
03005152632040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 519 m · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 159 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 541 m · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 342 089 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 808 $ Poids 17 % |
| 4 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 217 099 $ Poids 6 % |
| 5 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −7 064 $ | 83 950 $ Poids 6 % |
| 6 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 098 $ Poids 4 % |
| 8 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 652 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 538 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 451 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 132 703 $ Poids 3 % |
| 12 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 65 102 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.