1058 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 133,8 m² · constr. 2011 · terrain 77 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 907,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160048951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
03005160048951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 090 $ Poids 24 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −836 $ | 207 758 $ Poids 2 % |
| 3 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.