1096 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 107 m² · constr. 2012 · terrain 93 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 647,6 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160065776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
03005160065776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 323 212 $ Poids 21 % |
| 2 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 808 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 101 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 947 $ Poids 0 % |
| 5 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 245 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.