1034 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 109 m² · constr. 1960 · terrain 41 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 433,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160102406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
03005160102406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 396 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 174 754 $ Poids 6 % |
| 3 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 277 119 $ Poids 6 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 892 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 513 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 470 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.