1040 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
149 700 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 111,1 m² · constr. 1910 · terrain 34 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 546,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 90 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160111228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
03005160111228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 43 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 186 264 $ Poids 36 % |
| 2 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 280 004 $ Poids 7 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 176 203 $ Poids 5 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 462 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 474 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.