1042 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
150 300 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 80,5 m² · constr. 1964 · terrain 53 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 027,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 113 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160111404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
03005160111404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 43 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, boulevard de Douglas, Gaspé 2026-08-13 · 705 m · Vendu 120 000 $ (1 794 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 197 $ Poids 51 % |
| 2 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 237 972 $ Poids 5 % |
| 3 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 360 025 $ Poids 5 % |
| 4 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 190 994 $ Poids 5 % |
| 5 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.