1044 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 115,2 m² · constr. 1940 · terrain 52 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 165,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 132 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160111700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
03005160111700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 419 $ Poids 38 % |
| 2 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 285 635 $ Poids 7 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 179 032 $ Poids 5 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 528 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.