1046 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 95,4 m² · constr. 1930 · terrain 40 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 721,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 100 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160132546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
03005160132546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 258 439 $ Poids 11 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 199 038 $ Poids 4 % |
| 3 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 638 $ Poids 3 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 722 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.