1051 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 91,1 m² · constr. 2020 · terrain 11 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 662,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160166285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
03005160166285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 305 332 $ Poids 8 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 229 508 $ Poids 4 % |
| 3 | 1226, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 525 $ Poids 3 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 164 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.