1851 Boulevard GRANDE-GREVE · Gaspé
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 72,5 m² · constr. 1952 · terrain 8 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 954 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 115 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161089816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
03005161089816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891-A, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-11-22 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 658 $ Poids 24 % |
| 2 | 1807, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-08-29 · 590 m · Vendu 160 000 $ (1 916 $/m²) 83,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 268 $ Poids 22 % |
| 3 | 1945, boul. De Grande-Grève, Gaspé 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 135 $/m²) 85,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 848 $ Poids 18 % |
| 4 | 2137, boulevard Grande-Grève, Gaspé 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 879 $ Poids 1 % |
| 5 | 2131, Boul. Grande-Grève, Gaspé 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 947 $/m²) 79,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 2205, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 58 870 $ (714 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 261 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −3 827 $ | 56 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.