1809 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 118,1 m² · constr. 1937 · terrain 11 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 247,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 155 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161134720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
03005161134720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-17 · 312 m · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 1813, boul. De Forillon, Gaspé 2024-11-20 · 29 m · Vendu 245 000 $ (2 541 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 304 443 $ Poids 27 % |
| 3 | 1947, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (2 652 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 343 121 $ Poids 12 % |
| 4 | 1590, Boulevard Forillon, Gaspé 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 204 $ Poids 4 % |
| 5 | 2090, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 2067, Boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (827 $/m²) 96,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 111 556 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.