381 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 86,1 m² · constr. 1880 · terrain 66 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 381,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 100 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162488512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
03005162488512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±149.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 41 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 63 473 $ Poids 58 % |
| 2 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 262 010 $ Poids 27 % |
| 3 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 339 574 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 158 456 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 81 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 177 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.