383 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
134 300 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 41 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 164 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 93 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162488557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
03005162488557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±134.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 38 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 78 055 $ Poids 59 % |
| 2 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 311 271 $ Poids 28 % |
| 3 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 330 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 181 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Dupuis, Gaspé 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 183 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 218 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +7 479 $ | 98 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 188 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.