1938 Boulevard GRANDE-GREVE · Gaspé
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 118,3 m² · constr. 1979 · terrain 25 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 692,6 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171062099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
03005171062099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-11-29 · 341 m · Vendu 296 000 $ (2 652 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 392 226 $ Poids 42 % |
| 2 | 2090, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 325 $ Poids 29 % |
| 3 | 1797, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 411 $ Poids 16 % |
| 4 | 2067, Boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (827 $/m²) 96,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 838 $ Poids 10 % |
| 5 | 1813, boul. De Forillon, Gaspé 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 541 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 122 $ Poids 8 % |
| 6 | 1590, Boulevard Forillon, Gaspé 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.