448 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 115,4 m² · constr. 2011 · terrain 61 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 923 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 101 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172389419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
03005172389419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 330 $ Poids 12 % |
| 2 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 224 535 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 550 $ Poids 1 % |
| 4 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 273 351 $ Poids 0 % |
| 5 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.