379 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
132 200 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 113,5 m² · constr. 1944 · terrain 4 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,4 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 94 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172415763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
03005172415763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±198.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 38 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 574 m · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 74 938 $ Poids 48 % |
| 2 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 223 841 $ Poids 4 % |
| 3 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 330 346 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 184 658 $ Poids 2 % |
| 5 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 267 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 164 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.