401 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
90 900 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 82,3 m² · constr. 1880 · terrain 9 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 793,3 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 65 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172444684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
03005172444684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±313.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 18 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 261 m · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 61 982 $ Poids 78 % |
| 2 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 256 175 $ Poids 7 % |
| 3 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 332 750 $ Poids 5 % |
| 4 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.