419 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 108,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 134 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172463882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
03005172463882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±231.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 150 $
$/m² médian
1 918
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 50 m · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 84 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 169 $ Poids 6 % |
| 3 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −1 903 $ | 196 812 $ Poids 6 % |
| 4 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 336 445 $ Poids 3 % |
| 5 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 413 820 $ Poids 2 % |
| 6 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 248 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 182 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.