408 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
86 000 $
Unifamiliale · 937 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 56 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172472016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
03005172472016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±193.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 15 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 4 m · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 908 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −15 224 $ | 167 713 $ Poids 6 % |
| 3 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 292 282 $ Poids 4 % |
| 4 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 362 311 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 161 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 213 961 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.