425 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 7 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 244,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
172492196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
187586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
03005172492196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±195.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 245 m · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 85 662 $ Poids 68 % |
| 2 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 594 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 200 140 $ Poids 8 % |
| 4 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 341 058 $ Poids 2 % |
| 5 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 172 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 998 $ Poids 1 % |
| 7 | 252, Boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (2 221 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 253 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 133 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.