2038 Boulevard GRANDE-GREVE · Gaspé
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 120,8 m² · constr. 1945 · terrain 9 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 198,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180969061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
03005180969061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2025-12-17 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 1947, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-11-29 · 970 m · Vendu 296 000 $ (2 652 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 358 542 $ Poids 28 % |
| 3 | 2067, Boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-08-28 · 297 m · Vendu 80 000 $ (827 $/m²) 96,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 872 $ Poids 19 % |
| 4 | 1797, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.