2041 Boulevard GRANDE-GREVE · Gaspé
Valeur estimée
269 500 $
Chalet · 4 312 $/m² · 62,5 m² · constr. 2023 · terrain 26 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 870,8 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 143 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181062915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
03005181062915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 798
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, boulevard Grande-Grève, Gaspé 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 839 $ Poids 40 % |
| 2 | 2131, Boul. Grande-Grève, Gaspé 2024-10-24 · 963 m · Vendu 155 000 $ (1 947 $/m²) 79,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 122 $ Poids 9 % |
| 3 | 1945, boul. De Grande-Grève, Gaspé 2024-12-19 · 935 m · Vendu 269 000 $ (3 135 $/m²) 85,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 972 $ Poids 4 % |
| 4 | 2205, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 58 870 $ (714 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 261 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +5 887 $ | 62 882 $ Poids 3 % |
| 5 | 1891-A, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 190 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue Couture, Gaspé 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (2 466 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 1807, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 916 $/m²) 83,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.