52 Rang SAINT-PATRICE · Gaspé
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 112,7 m² · constr. 1925 · terrain 43 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 910,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 111 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182152684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
03005182152684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 518 m · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 183 893 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 328 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 577 $ Poids 32 % |
| 3 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 304 726 $ Poids 23 % |
| 4 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 854 $ Poids 8 % |
| 5 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 195 871 $ Poids 3 % |
| 6 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 73 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.