490 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
175 700 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 102,9 m² · constr. 1950 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 92 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182259140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
03005182259140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 925 m · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 174 521 $ Poids 67 % |
| 2 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 437 m · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 962 $ Poids 29 % |
| 3 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 72 941 $ Poids 26 % |
| 4 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 168 $ Poids 17 % |
| 5 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 660 $ Poids 1 % |
| 6 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 293 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 369 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.