8 Chemin PORTAGE · Gaspé
Valeur estimée
140 000 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 63 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182261923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
03005182261923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 40 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 248 m · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 180 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 629 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 760 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 168 780 $ Poids 31 % |
| 4 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 119 134 $ Poids 6 % |
| 5 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 77 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 224 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.