497 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 110,1 m² · constr. 1934 · terrain 8 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 013,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 102 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182267149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
03005182267149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 814 m · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 181 407 $ Poids 64 % |
| 2 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 382 m · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 313 438 $ Poids 34 % |
| 3 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 72 884 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 678 $ Poids 16 % |
| 5 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 476 $ Poids 3 % |
| 6 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 203 229 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.