491 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
133 700 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 83,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 69 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182268255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
03005182268255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 38 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 876 m · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 171 385 $ Poids 40 % |
| 2 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 74 051 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 163 342 $ Poids 19 % |
| 4 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 295 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.