481 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 103 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182269457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
03005182269457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 996 m · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 830 $ Poids 64 % |
| 2 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 82 315 $ Poids 26 % |
| 3 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 893 $ Poids 26 % |
| 4 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 178 753 $ Poids 17 % |
| 5 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 906 $ Poids 2 % |
| 6 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 328 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 404 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.