476 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 138 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182351922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
03005182351922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 190 290 $ Poids 55 % |
| 2 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 81 623 $ Poids 36 % |
| 3 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 674 m · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 755 $ Poids 20 % |
| 4 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 473 $ Poids 14 % |
| 5 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 128 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 293, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (3 071 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 325 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 400 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.