2138 Boulevard GRANDE-GREVE · Gaspé
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 153 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190967983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
03005190967983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±111 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 798
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2025-05-14 · 707 m · Vendu 58 870 $ (714 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 261 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +3 827 $ | 67 815 $ Poids 53 % |
| 2 | 2131, Boul. Grande-Grève, Gaspé 2024-10-24 · 326 m · Vendu 155 000 $ (1 947 $/m²) 79,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 205 $ Poids 40 % |
| 3 | 2067, Boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-08-28 · 868 m · Vendu 80 000 $ (827 $/m²) 96,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 864 $ Poids 16 % |
| 4 | 1945, boul. De Grande-Grève, Gaspé 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 135 $/m²) 85,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 309 417 $ Poids 7 % |
| 5 | 1891-A, boulevard de Grande-Grève, Gaspé 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 295 047 $ Poids 2 % |
| 6 | 1807, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 916 $/m²) 83,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 1813, boul. De Forillon, Gaspé 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 541 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.