574 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 4 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 708,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 92 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192125517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
03005192125517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 613
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 869 m · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −14 272 $ | 170 385 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 405 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 163 149 $ Poids 53 % |
| 3 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +360 $ | 73 974 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.