580 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 121 m² · constr. 1973 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 110 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192135684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
03005192135684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 970 m · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 206 103 $ Poids 40 % |
| 2 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 454 $ Poids 28 % |
| 3 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 766 $ Poids 15 % |
| 4 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 239 937 $ Poids 14 % |
| 5 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 128 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.