633 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
131 500 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 36 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 959,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 74 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192190643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
03005192190643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 38 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 863 $ Poids 31 % |
| 2 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 164 959 $ Poids 22 % |
| 3 | 408, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 72 000 $ (784 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 69 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.