681 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 115,2 m² · constr. 1940 · terrain 5 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 92 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202170607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
03005202170607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 44 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 55 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 180 $ Poids 82 % |
| 2 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 518 m · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 869 $ Poids 56 % |
| 3 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 252 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 404 $ Poids 6 % |
| 5 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 186 284 $ Poids 5 % |
| 6 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 327 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.