776 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 58 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 821,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 123 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211937583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
03005211937583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 862 $ Poids 27 % |
| 2 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 227 600 $ Poids 25 % |
| 3 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 211 070 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 180 527 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 193 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.