788 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 148,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,8 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 116 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211976108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
03005211976108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 501 m · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 498 $ Poids 71 % |
| 2 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 249 489 $ Poids 28 % |
| 3 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 989 $ Poids 10 % |
| 4 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 185 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 218 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.