820 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 114,9 m² · constr. 1960 · terrain 24 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 382 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 107 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211981649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
03005211981649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 878 m · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 234 817 $ Poids 19 % |
| 3 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 125 421 $ Poids 12 % |
| 4 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 268 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −17 127 $ | 187 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.