795 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 20 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 337 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 107 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
211996659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
03005211996659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 229 866 $ Poids 23 % |
| 2 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 493 $ Poids 20 % |
| 3 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 501 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 173 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −15 224 $ | 184 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.