697 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 114,2 m² · constr. 1980 · terrain 9 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 638,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212009570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005212009570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 291 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 137 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 244 m · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 234 230 $ Poids 59 % |
| 3 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 992 m · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 412 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 673 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 206 260 $ Poids 3 % |
| 6 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 950 $ Poids 1 % |
| 7 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 221 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.