703 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 109,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 595,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 143 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212018502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
03005212018502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 408 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 134 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 194 m · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 230 621 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 532 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 202 148 $ Poids 2 % |
| 5 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 218 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.