709 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
110 600 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 87,6 m² · constr. 1906 · terrain 4 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 78 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212027128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
03005212027128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 30 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, Boulevard de Griffon, Gaspé 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 377 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 597 $ Poids 6 % |
| 2 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 241 $ Poids 4 % |
| 3 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 159 890 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.